चूंकि बहुत से मकान मालिकों के पास निर्माण में पृष्ठभूमि नहीं है, इसलिए यह जानना मुश्किल हो सकता है कि ठेकेदार के अनुमान को देखते समय क्या देखना है। कई गृहस्वामी उस दिन पछताते हैं जब वे एक घटिया गृह सुधार कंपनी के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए दौड़ पड़े। हर काम अलग होता है, लेकिन गृह सुधार परियोजना के लिए किसी भी अनुमान का मूल्यांकन करने के लिए कुछ सामान्य नियम हैं, और थोड़ी मेहनत और अग्रिम योजना के साथ, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप एक व्यावसायिक संबंध में समाप्त नहीं होंगे जिसके लिए आपको पछतावा होगा।
कदम
3 का भाग 1: अनुमानों की मांग
चरण 1. एकाधिक अनुमान प्राप्त करने के लिए पर्याप्त समय निर्धारित करें।
किसी के लिए यह कहना काफी आसान है कि आपको किसी भी गृह सुधार परियोजना के लिए कई अनुमान प्राप्त करने चाहिए, लेकिन बहुत से लोगों को यह पता नहीं है कि एक अनुमान लगाने के लिए एक ठेकेदार को नौकरी की साइट पर पहुंचने में कितना समय लग सकता है।
- किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की योजना बनाने से कम से कम तीस दिन पहले अनुमानों की मांग करना शुरू करना अंगूठे का एक अच्छा नियम है। बहुत सारे ठेकेदार केवल कुछ कर्मचारियों के साथ छोटे ऑपरेशन हैं। इसके अलावा, गृह सुधार ठेकेदार अक्सर एक बड़े भौगोलिक क्षेत्र को कवर करते हैं क्योंकि यह भविष्यवाणी करना मुश्किल है कि संभावित नौकरी कब और कहां से आएगी। वे व्यस्त लोग हैं जो बहुत अधिक ड्राइविंग करते हैं, इसलिए उन्हें आप तक पहुंचने में एक या दो सप्ताह लग सकते हैं।
- प्रारंभिक यात्रा के बाद, अनुमान प्राप्त करने में संभवत: एक और सप्ताह लगेगा।
चरण 2. कुछ प्रारंभिक लागत अनुमान स्वयं करें।
इंटरनेट युग ने लगभग किसी के लिए भी कुछ ही घंटों और कुछ शोध करने की इच्छा के साथ प्रारंभिक अनुमान लगाना संभव बना दिया है।
- होमवाइज, होमएडवाइजर और दिस ओल्ड हाउस सहित कई ऑनलाइन लागत-आकलन साइटें हैं। कुछ, जैसे Homewyze, दूसरों की तुलना में अधिक विस्तृत हैं।
- आपके ऑनलाइन अनुमानक के विवरण के स्तर के आधार पर, आपको सटीक अनुमान प्राप्त करने के लिए वर्गाकार फ़ुटेज को मापने और लकड़ी, विनाइल या लैमिनेट फ़र्श जैसी सामग्री पर कुछ प्रारंभिक निर्णय लेने की आवश्यकता हो सकती है।
चरण 3. कुछ प्रतिष्ठित ठेकेदारों के नाम प्राप्त करने के लिए कहें।
चूंकि अधिकांश लोगों के पास एक नज़र में ठेकेदार के काम का मूल्यांकन करने की विशेषज्ञता नहीं है, इसलिए वे काम करने के लिए ठेकेदारों को खोजने के लिए मौखिक और उपभोक्ता समीक्षाओं पर भरोसा करते हैं। उस रणनीति में कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन यह सही नहीं है। आपको कुछ बिंदुओं के बारे में पता होना चाहिए:
चरण 4. ठेकेदारों की साख का मूल्यांकन करें।
ऑनलाइन समीक्षाओं की जाँच करके प्रारंभ करें। कई ऑनलाइन समीक्षा एग्रीगेटर कम निष्पक्ष हैं तो वे लग सकते हैं। एंजी की सूची सर्वश्रेष्ठ समीक्षा एग्रीगेटरों में से एक है, और एंजी की सूची की सभी रेटिंग वैध हैं। लेकिन यहां तक कि एंजी की सूची भी उच्च श्रेणी के ठेकेदारों को भुगतान करने की अनुमति देती है ताकि उनका नाम खोज परिणामों में पहले आए।
- वर्ड ऑफ माउथ रेफरल के साथ भी यही समस्या सामने आती है। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप अपने सामने के यार्ड में एक पत्थर की दीवार बनाना चाहते हैं। आपकी बहन ने एक साल पहले एक पत्थर की दीवार बनाई थी, और यह बहुत अच्छी लग रही है, और वह पत्थरबाज की अत्यधिक अनुशंसा करती है। समस्या यह है कि संरचनाएं दिखने से कहीं अधिक हैं-उन्हें भी अच्छी तरह से बनाया जाना है। आपकी बहन को कैसे पता चलेगा कि उसने एक खूबसूरत दीवार के लिए भुगतान नहीं किया जो तीन साल में गिरने वाली है?
- इनमें से कुछ चिंताओं को कम करने के लिए ठेकेदार का अनुभव शायद सबसे अच्छा तरीका है। यदि वे आपके क्षेत्र में तीन दशकों से काम कर रहे हैं, तो उनकी अनुशंसा की जाती है, और उन्हें अच्छी ऑनलाइन समीक्षाएं मिली हैं, तो वे शायद देखने लायक हैं।
- बेटर बिजनेस ब्यूरो (बीबीबी) से उनके स्कोर, पिछली शिकायतों और ग्राहकों की टिप्पणियों को देखने के लिए ऑनलाइन जांच करें।
- हालांकि अधिकांश लोग ऐसा नहीं करेंगे, लेकिन अपने ठेकेदार की व्यक्तिगत पृष्ठभूमि की जांच करना कोई बुरा विचार नहीं है। यदि आपके ठेकेदार ने पहले लोगों को धोखा दिया है, तो एक अच्छा मौका है कि यह दूसरे राज्य में था-क्योंकि उन्हें उस राज्य में लाइसेंस नहीं दिया जाएगा जहां उन्होंने धोखाधड़ी की है। पृष्ठभूमि की गहन जांच से किसी भी परेशान करने वाले आपराधिक इतिहास का पता लगाने में मदद मिल सकती है।
चरण 5. उन वस्तुओं की सूची बनाएं जिन्हें अनुमान में शामिल करने की आवश्यकता है।
यदि आपको केवल एक आइटम की मरम्मत या प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता है, तो यह उतना महत्वपूर्ण नहीं है। लेकिन अगर आप बहुत सारा काम कर रहे हैं, तो उन सभी चीजों की एक सूची बनाएं, जिनका आप ध्यान रखना चाहते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आप बस अपनी खिड़कियां बदल रहे हैं, तो शायद आपको उस पर नज़र रखने के लिए एक सूची की आवश्यकता नहीं है। यदि आप अपने पूरे घर को फिर से तैयार कर रहे हैं, तो एक सूची बनाएं।
चरण 6. कार्य स्थल पर ठेकेदार से मिलें।
आमने-सामने की बैठक से आप जो सीख सकते हैं उसे कभी कम मत समझो। ऐसे सभी प्रकार के विवरण हैं जिन्हें आप फोन पर या ऑनलाइन नहीं पकड़ सकते हैं।
ठेकेदार के साथ नौकरी की साइट पर चलना आपको उन वस्तुओं की भी याद दिला सकता है जिन्हें आपने अपनी सूची से छोड़ा हो।
चरण 7. कम से कम तीन ठेकेदारों से अनुसूची अनुमान।
यदि आपके पास समय है, तो अधिक शेड्यूल करें। लेकिन आपको कम से कम तीन अनुमान प्राप्त करने की आवश्यकता है, क्योंकि तीन के बिना, आप कभी भी यह नहीं बता पाएंगे कि क्या एक अनुमान बाहरी है।
एक अनुमान की कीमत से भी अधिक, तीन प्राप्त करना महत्वपूर्ण है क्योंकि एक ठेकेदार गलत हो सकता है। चाहे आप कुछ मरम्मत कर रहे हों, प्रतिस्थापित कर रहे हों, फिर से तैयार कर रहे हों, या खरोंच से बनाया गया हो, एक अच्छा मौका है कि कम से कम एक ठेकेदार का अनुमान बहुत अधिक, बहुत कम, या पूरी तरह से गलत चीज के लिए होगा। यदि एक ठेकेदार आपको बताता है कि आपको अपने गर्म पानी के हीटर को बदलने की आवश्यकता है, और दूसरा कहता है कि वे इसकी मरम्मत कर सकते हैं, तो आप कैसे जानते हैं कि कौन सही है? तीसरा अनुमान चाल चल सकता है।
3 का भाग 2: आपको प्राप्त होने वाले अनुमानों का विश्लेषण
चरण 1. ध्यान दें कि अनुमान प्राप्त करने में कितना समय लगता है।
जब तक कोई कार्य बड़े पैमाने पर न हो, अनुमान प्राप्त करने में कुछ हफ़्ते से अधिक समय नहीं लगना चाहिए। अनुमान प्राप्त करने में लगने वाले समय की तुलना में शायद अधिक प्रासंगिक यह है कि उन्होंने कहा कि इसमें कितना समय लगेगा और वास्तव में कितना समय लगेगा।
इस कारक का वजन करते समय अपने सर्वोत्तम निर्णय का प्रयोग करें। अगर किसी को आपको यह बताने में तीन सप्ताह लगते हैं कि वे आपके कचरा निपटान को बदलने के लिए कितना शुल्क लेंगे, तो आप शायद उनसे बचना चाहते हैं। यदि आपके पास एक बड़ी नौकरी है और ठेकेदार देरी का कारण बता सकता है और आपको यह बताने के लिए पहल करता है कि देर हो रही है, तो शायद यह उनके परिश्रम पर प्रतिबिंबित नहीं करता है।
चरण 2. अनुमान में विस्तार के स्तर पर ध्यान दें।
अनुमान स्वाभाविक रूप से सटीक नहीं है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इसे गलत होना चाहिए। एक अस्पष्ट अनुमान आपको तुरंत अविश्वसनीय के रूप में प्रहार करना चाहिए। काम जितना बड़ा होगा, अनुमान उतना ही विस्तृत होना चाहिए। एक छोटा काम कम विस्तृत हो सकता है, क्योंकि विचार करने के लिए कम चर हैं।
- सभी ठेकेदारों को समान शर्तों के तहत समान कार्य के लिए बोली लगानी चाहिए। अन्यथा, ऑफ़र का ठीक से मूल्यांकन और तुलना करना कठिन होगा।
- उदाहरण के लिए, यदि आप सीलिंग फैन लगवा रहे हैं, तो यह एक छोटा सा काम है। आप पंखा चुनते हैं, जो सामग्री की लागत का हिसाब रखता है, इसलिए एकमात्र चर श्रम है।
- यदि आपके पूरे घर का नवीनीकरण हो रहा है और ठेकेदार आपको बताता है कि रसोई की कीमत 7,000 डॉलर होगी, तो इसे चेतावनी के संकेत के रूप में काम करें। जब तक आपने पहले से ही उपकरण, काउंटरटॉप्स, फिक्स्चर, फर्श और बहुत कुछ नहीं चुना है, यह जानने का कोई तरीका नहीं है कि इसकी लागत कितनी होगी। एक प्रतिष्ठित ठेकेदार जो सबसे अच्छा काम करेगा, वह आपको सीमा देगा: "इस आकार की रसोई की कीमत आमतौर पर $ 5, 000 और $ 10, 000 के बीच होती है।"
चरण 3. अपनी इच्छित सामग्री की पहचान करें।
छिपी हुई लागत एक अनुमान को बहुत अच्छा बना सकती है जब यह कुछ भी हो। लागतों को कम करने का एक तरीका यह है कि निम्नतम ग्रेड सामग्री या उपलब्ध उपकरणों का उपयोग करके अनुमान लगाया जाए। सत्यापित करें कि ठेकेदार आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली सामग्री या उपकरणों का उपयोग कर रहा है, न कि केवल वही जो सबसे सस्ता है।
चरण 4. अन्य शर्तें शामिल करें।
नौकरी को प्रभावित करने वाली अन्य शर्तों या अन्य आवश्यकताओं को बताना याद रखें। उदाहरण के लिए, आपको आवश्यकता हो सकती है कि ठेकेदार कुछ घंटे काम करें, साइट तक पहुंच का एक अलग स्तर हो, या साइट रखरखाव की आवश्यकता हो। ठेकेदारों से बात करते समय कोई विशेष विवरण शामिल करें ताकि वे आपको एक व्यापक अनुमान दे सकें। इन स्थितियों के उदाहरणों में शामिल हो सकते हैं:
- अपशिष्ट निपटान और सफाई। अधिकांश बड़ी परियोजनाएं बहुत सारा कचरा पैदा करती हैं, डंपस्टर को किराए पर लेना पड़ता है और खतरनाक सामग्री (जैसे एस्बेस्टस) को विशेषज्ञों द्वारा निपटाने की आवश्यकता होती है।
- परमिट और निरीक्षण। किसी भी परिणाम की प्रत्येक गृह सुधार परियोजना के लिए किसी न किसी प्रकार के परमिट की आवश्यकता होती है। परमिट प्राप्त करने के लिए कौन जिम्मेदार है और निरीक्षकों के लिए कौन भुगतान करता है?
- भूनिर्माण। बड़ी परियोजनाएं आवासीय परिदृश्य को काफी नुकसान पहुंचा सकती हैं। यार्ड को उसकी मूल स्थिति में वापस लाने के लिए कौन जिम्मेदार है?
- वारंटी। सुनिश्चित करें कि आपका ठेकेदार उनके काम की गारंटी देता है। यदि वे अतिरिक्त शुल्क लेते हैं, तो गणित करें। क्या वारंटी की लंबाई लागत के लायक है?
चरण 5. अनुमानों की तुलना करें।
आपको ठेकेदारों से प्राप्त अनुमानों और आपके द्वारा बनाए गए प्रारंभिक अनुमान की तुलना करें। क्या कोई ऐसा है जो दूसरों की तुलना में काफी अधिक या कम है? यदि हां, तो क्या इसका कोई अच्छा कारण है?
- बहुत से लोग कहेंगे कि बल्ले से उच्च और निम्न अनुमान को खत्म कर दें, लेकिन यह अच्छी सलाह नहीं है। यदि आपके पास केवल तीन अनुमान हैं, और उनमें से एक अन्य की तुलना में बहुत अधिक है, तो क्या आप जानना नहीं चाहेंगे कि क्यों? उच्च ठेकेदार ने एक समस्या देखी होगी जो अन्य दो चूक गए थे। वही सिद्धांत बहुत कम अनुमान पर लागू होता है। उस ठेकेदार ने अन्य दो की तुलना में काम करने का एक सस्ता तरीका पहचाना हो सकता है जो उतना ही अच्छा है।
- यदि आप खुद को उस तरह की दुविधा में पाते हैं, तो सबसे अच्छा विकल्प चौथे ठेकेदार से एक और अनुमान प्राप्त करना हो सकता है।
- स्पष्टीकरण के लिए पूछें जब लागत में काफी भिन्नता हो। क्या एक ठेकेदार किसी समस्या को देखता है, दूसरा छूट गया है या क्या कोई नौकरी अधिक चाहता है और कम लाभ लेने को तैयार है?
भाग ३ का ३: एक अनुमान चुनना
चरण 1. ठेकेदारों को एक-दूसरे के अनुमानों के बारे में बताएं।
यह निश्चित नहीं है कि यह किसी के अनुमान को बदल देगा, लेकिन यदि आप ठेकेदारों को बताते हैं कि आपके अन्य प्रस्ताव क्या हैं, तो आप एक बेहतर सौदा पाने में सक्षम हो सकते हैं।
उन्हें अन्य प्रस्तावों के बारे में सम्मानपूर्वक सूचित करें। किसी पर यह आरोप न लगाएं कि वह आपको धोखा देने या फायदा उठाने की कोशिश कर रहा है, क्योंकि ज्यादातर समय ऐसा नहीं होता है। प्रत्येक ठेकेदार सामग्री या श्रम के लिए समान मूल्य का भुगतान नहीं करता है। इसके अलावा, बहुत सी भिन्नताएं इस बात पर आधारित होती हैं कि एक ठेकेदार क्या सोचता है कि उसके कर्मचारी क्या कर सकते हैं और उन्हें इसे कैसे करना होगा।
चरण 2. विवरण की पुष्टि करें।
इससे पहले कि आप किसी विशिष्ट ठेकेदार को प्रतिबद्ध करें, सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में जानते हैं कि अनुमान में क्या शामिल है। नौकरी की आवश्यकताओं और शर्तों में शामिल सभी नियमों और शर्तों को शामिल किया जाना चाहिए। आपको लागत अधिक होने या ऑर्डर बदलने के लिए स्पष्टीकरण और प्रक्रिया के लिए भी पूछना चाहिए। कुछ ठेकेदार काम पाने के लिए कम बोली लगाते हैं और फिर बदलाव के आदेश पर अपना मुनाफा कमाते हैं।
चरण 3. सर्वोत्तम विकल्प के लिए प्रतिबद्ध हों।
वह ठेकेदार चुनें जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता हो, सम्मानित हो, और लागत में वृद्धि के लिए एक उचित प्रक्रिया प्रदान करता हो। यदि ऐसा करने वाले एक से अधिक ठेकेदार हैं, तो न्यूनतम प्रस्ताव चुनें।
चरण 4. अनुमान का अनुबंध में अनुवाद करें।
क्या आपके चुने हुए ठेकेदार ने अनुमान के आधार पर एक अनुबंध तैयार किया है। अनुबंध में अनुसूची, भुगतान और अनुमोदन जैसे विवरण शामिल होने चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप किसी भी घटना के लिए कवर हैं, अनुबंध पर एक वकील से नज़र डालें। विशेष रूप से, ठेकेदार के पास पर्याप्त देयता बीमा होना चाहिए जो आपको कर्मचारियों या उनके काम के प्रदर्शन के दौरान चोट लगने वाले दर्शकों द्वारा सूट से बचाने के लिए हो।
