एक घर "फ्लिपिंग" में बाजार मूल्य से नीचे एक रन-डाउन संपत्ति खरीदना, उसका मूल्य बढ़ाना और त्वरित लाभ के लिए इसे तेजी से फिर से बेचना शामिल है। यह विकास निवेश से अलग है, जिसमें खरीदार विकास के तहत एक संपत्ति खरीदता है, फिर इकाई को बेचता है या किराए पर लेता है जब वह अधिभोग के लिए तैयार होता है। यदि आप अपने पत्ते सही से खेलते हैं, तो आप प्रति फ्लिप $५०,००० या अधिक कमा सकते हैं, और इसे ९० दिनों से कम समय में कर सकते हैं।
कदम
विधि 1: 3 में से एक समझदार खरीदारी करना
चरण 1. घर या कोंडो खरीदने के तरीके से खुद को परिचित करें।
यदि आप पहले ही ऐसा कर चुके हैं, तो आप पहले से ही प्रक्रिया को जानते हैं। यदि आपने कभी घर नहीं खरीदा है, तो एक रियाल्टार और एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें। घर खरीदते समय कुछ चरण शामिल होते हैं, इसलिए आपको उस प्रक्रिया को समझने की आवश्यकता होती है, जैसे: एक प्रस्ताव देना, गिरवी रखना, शर्तों को हटाना और कब्जा लेना।
- एक प्रस्ताव रखना: चूंकि मौखिक ऑफ़र कानूनी रूप से लागू करने योग्य बिक्री का गठन नहीं करते हैं, इसलिए आपको एक लिखित प्रस्ताव का मसौदा तैयार करना होगा और इसे मालिकों और/या रियाल्टार को देना होगा। ऑफ़र में कीमत के साथ-साथ बिक्री के नियम और शर्तें भी शामिल हैं। यदि प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो प्रस्ताव कानूनी रूप से बाध्यकारी बिक्री अनुबंध बन जाता है।
- गिरवी रखना: जब तक आपके पास नकदी का ढेर न हो, आपको एक गिरवी रखने की आवश्यकता होगी। वहाँ दर्जनों प्रकार के ऋण हैं, इसलिए उन लोगों की जाँच करें जो आपके लिए काम कर सकते हैं और यदि आपके कोई प्रश्न हैं तो एक बंधक दलाल से बात करें। कुछ गिरवी (एआरएम) में विशेष "टीज़र" ब्याज दरें होती हैं जो शुरुआत में कम रहती हैं और एक निश्चित अवधि के बाद काफी बढ़ जाती हैं। यदि आप जल्दी से घर बेचने की योजना बना रहे हैं तो ये आकर्षक हो सकते हैं।
- शर्तों को हटाना: विक्रेता द्वारा उनके प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद खरीदार आमतौर पर यही करता है। यह एक कानूनी कदम है जो खरीदार (आमतौर पर) संवाद करने के लिए करता है कि दोनों या दोनों पक्षों द्वारा दर्ज किए गए किसी भी दायित्व को पूरा किया गया है।
चरण 2. एक घर फ़्लिप करने के जोखिमों को समझें।
घर पलटना जोखिम भरा हो सकता है। आप भविष्य में संभावित भुगतान के लिए बड़ी मात्रा में कर्ज ले रहे हैं। कभी-कभी को छोड़कर, वह अदायगी अमल में नहीं आती है, या यह उतनी जल्दी अमल में नहीं आती जितनी आपने पसंद की होगी। आप किसी संपत्ति पर अपेक्षा से अधिक समय तक बैठे रह सकते हैं, एक बंधक, संपत्ति कर और निरंतर रखरखाव का भुगतान कर सकते हैं। कभी-कभी, आपको घर खरीदने के लिए उससे कम में बेचने की आवश्यकता होगी। अक्सर, आप एक कांपते हुए आवास बाजार की दया पर होते हैं।
आवश्यक शारीरिक प्रयास की मात्रा भी एक संभावित जोखिम है। आप कितने फिट हैं और घर को फ़्लिप करने में शामिल बहुत सारे DIY काम करने के लिए आप कितने इच्छुक हैं? यदि आपने पहले कभी नवीनीकरण या सुधार नहीं किया है, तो यह एक कठिन सीखने की अवस्था होगी और जितना कम आप जानते हैं, घर को पलटने में उतना ही अधिक समय लगेगा।
चरण 3. रियल एस्टेट बाजार के बारे में खुद को शिक्षित करें जिसमें आप निवेश कर रहे हैं।
Forbes, Entrepreneur, और Money जैसी पत्रिकाएं पढ़ें; इनमें अक्सर अचल संपत्ति के बारे में लेख होते हैं। यह समझना शुरू करें कि अचल संपत्ति बाजार कैसे काम करता है, एक अच्छा और एक बुरा सौदा क्या होता है, और भविष्य में भविष्य में विकास या संकुचन का अनुमान कैसे लगाया जाए।
- आवास बाजार शेयर बाजार की तरह है। इसमें दोनों हैं सांड चक्र (अर्थात् आशावाद, विकास और उच्च मांग) और भालू चक्र (जिसका अर्थ है निराशावाद, संकुचन और कम मांग)। अंतर यह है कि आवास बाजार को एक चक्र से दूसरे चक्र में जाने में शेयर बाजार की तुलना में कई वर्ष अधिक लग सकते हैं।
- कम से कम तीन रीयलटर्स से बात करने और कुछ जांच करने के बाद, यदि आप पाते हैं कि बाजार कम मांग में है और हर कोई और उनका कुत्ता घरों को खत्म करने की कोशिश कर रहा है, तो आवास की कीमतें गिरने वाली हैं और लाभ मार्जिन उनके साथ गिर जाएगा। इस प्रकार की बाजार स्थितियां घर को पलटना अधिक चुनौतीपूर्ण बना देंगी।
- एक बैल बाजार की प्रतीक्षा करने का प्रयास करें। खरीदने के लिए तब तक प्रतीक्षा करें जब तक कि अचल संपत्ति बाजार वापस न आ जाए और अधिक लोग बेचने की तुलना में खरीदने की कोशिश कर रहे हों। यह आपके लिए फ़्लिप करना शुरू करने के लिए बेहतर स्थितियाँ बनाएगा।
चरण 4. एक ऐसे घर की तलाश करें जिसे कम से कम समय और संसाधनों के साथ काफी हद तक बेहतर बनाया जा सके।
तुम इस घर में रहने की कोशिश नहीं कर रहे हो; आप इसे खरीदने, इसे सुधारने और इसे बेचने की कोशिश कर रहे हैं। कोशिश करें कि घर से जुड़ाव न हो। इसके बजाय, इसे विशुद्ध रूप से लाभ कमाने की कवायद के रूप में देखें।
- सुधार के लिए कमरे वाले घर में एक रन-डाउन यार्ड, एक पुराना कालीन, एक कारपोर्ट के लिए एक अच्छी जगह, या अन्य चीजें हो सकती हैं जिन्हें थोड़े से पैसे और कुछ कठिन श्रम के साथ तय किया जा सकता है। इस प्रकार के फ़िक्सेस अक्सर घर को फ़्लिप करते समय निवेश पर उत्कृष्ट रिटर्न (आरओआई) प्रदान करते हैं।
- कुछ लोग व्यथित संपत्तियों की तलाश करते हैं। वे वे हैं जो विक्रेता "बेताब बेचने के लिए" कारणों से है जैसे: तलाक, दिवालिएपन, मृत्यु, संपत्ति की खराब स्थिति, भुगतान पर देर से या अन्य। ये खरीदार को विक्रेता पर एक अंतर्निहित लाभ देते हैं।
- उन घरों की तलाश करें जो मध्य से ऊपरी श्रेणी में बेचते हैं। इसका मतलब यह है कि वह राशि है जहां औसत परिवार इसे वहन करने में सक्षम होगा। आम तौर पर इसका मतलब है कि आपके क्षेत्र के आधार पर लगभग $200,000, और $500,000 के बीच। आप वह मूल्य सीमा चाहते हैं क्योंकि ये सबसे तेजी से बिकते हैं - आपके पास इन मध्य-श्रेणी के घरों की तलाश में सबसे बड़ा जनसंख्या घनत्व है। यह बहुत कम या बहुत अधिक हो सकता है लेकिन यह औसत के बारे में है। इन घरों में आम तौर पर 3 या अधिक बेडरूम और कम से कम 2 पूर्ण बाथरूम होते हैं।
- पता करें कि आप जिस क्षेत्र में खरीदना चाहते हैं, वहां के निवासी क्या पसंद करते हैं। आसान पहुंच, ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग, नो-थ्रू रोड और एक शांत पड़ोस जैसी साधारण चीजें किसी संपत्ति के आकर्षण को बना या बिगाड़ सकती हैं।
चरण 5. जिस संपत्ति को आप फ्लिप करना चाहते हैं, उसकी कीमत से कम से कम कई हजार डॉलर अधिक के लिए ऋण प्राप्त करें।
मरम्मत और सुधार के लिए आपको इस पैसे की आवश्यकता होगी। संपत्ति की खरीद और खरीद पर बातचीत करें। ऑफ़र में, सुनिश्चित करें कि अनुबंध से बाहर निकलने के कई तरीके हैं। सबसे आम तरीका यह है कि "[ऐसी और ऐसी] तारीख तक वित्तपोषण के अधीन" रखा जाए। यदि आप तब तक वित्तपोषण नहीं कर सकते हैं, तो वित्तपोषण आकस्मिक अवधि समाप्त होने से पहले विस्तार के लिए पूछें।
ध्यान रखें कि वित्तपोषण की 2 अलग-अलग तिथियां हैं: 1 ऋण प्राप्त करने के लिए आवेदन करने के लिए और 1 सौदे को बंद करने के लिए धन प्राप्त करने के लिए। खरीदार की सुरक्षा के लिए, अनुबंध की समाप्ति तक आकस्मिकता का विस्तार होना चाहिए। आम तौर पर, एक वित्तपोषण आकस्मिकता की समय सीमा 30 दिनों की होती है, इसलिए समय सीमा को तब तक बढ़ाएँ जब तक आपको पता न हो कि आप उस समय अवधि के भीतर वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं।
चरण 6. अपने आप को एक समयरेखा दें जो आपके आदर्श बिक्री परिदृश्य की रूपरेखा तैयार करे।
समय पैसा है, और आपका उद्देश्य अपने घर को जल्द से जल्द पुनर्निर्मित और फ़्लिप करना है। इसके लिए, एक समयरेखा बनाएं जो अनुबंध करने, दिखाने और बेचने के लिए यथार्थवादी समय सूचीबद्ध करे। आपको रास्ते में सभी लक्ष्यों को पूरा करने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन आप बॉलपार्क में रहना चाहते हैं। एक समयरेखा आपको इसे पूरा करने में मदद करेगी।
- ध्यान दें कि जब आप प्रमुख नवीनीकरणों को पूरा करने की अपेक्षा करते हैं। समस्याओं के उत्पन्न होने पर सतर्क रहने में आपकी सहायता के लिए नियमित प्रगति समीक्षाएं शामिल करें।
- जब आप घर पर काम करने के लिए उपलब्ध हों, जैसे लंबे सप्ताहांत, छुट्टी का समय, आदि समय के ब्लॉकों को चिह्नित करें, जिससे आप काम में तेजी लाने की उम्मीद करते हैं।
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विधि 1 प्रश्नोत्तरी
खराब हालत में संपत्ति खरीदने से आपको कैसे फायदा हो सकता है?
गृह सुधार करने में आपको बहुत अभ्यास मिलेगा।
पुनः प्रयास करें! आप निश्चित रूप से आपके लिए अपना काम काट देंगे, लेकिन अंत में यह इसके लायक नहीं हो सकता है। आप एक संपत्ति में इतना पैसा और श्रम नहीं डूबाना चाहते हैं कि आप लागत की भरपाई नहीं करेंगे। आपकी ऊर्जा को अधिक प्रबंधनीय परियोजना पर बेहतर ढंग से खर्च किया जा सकता है। दूसरा उत्तर चुनें!
इसे आप बुल मार्केट में आसानी से बेच पाएंगे।
काफी नहीं! बुल मार्केट में बेचना सबसे आसान है क्योंकि आत्मविश्वास अधिक होता है। हालांकि, एक समग्र महान बाजार इस बात की गारंटी नहीं देता है कि आप अपनी संपत्ति को लाभ पर बेचने में सक्षम होंगे। आपको शायद अभी भी संपत्ति में सुधार करना होगा और इसे खरीदारों के लिए आक्रामक तरीके से बाजार में लाना होगा। पुनः प्रयास करें…
इस तरह की संपत्ति के साथ आपको निवेश पर सबसे अच्छा रिटर्न मिलेगा।
जरुरी नहीं! यदि आप सस्ती कीमत पर बातचीत कर सकते हैं तो खराब स्थिति में संपत्तियों पर लाभ मार्जिन पर्याप्त हो सकता है। हालाँकि, आपको इस पर लाभ कमाने के लिए मरम्मत में बहुत सारा पैसा और श्रम भी लगाना पड़ सकता है। ये लागतें आपके अधिकांश मुनाफे को खा सकती हैं। वहाँ एक बेहतर विकल्प है!
आप इसे सस्ते में खरीद पाएंगे।
हां! खराब स्थिति में संपत्तियों को आमतौर पर व्यथित के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, जिसका अर्थ है कि उनके मालिक बेचने के लिए बेताब हैं। इसका मतलब है कि वे आपके लाभ के लिए बेचने की अधिक संभावना रखते हैं। आपके पास स्टिक के लंबे सिरे के साथ समाप्त होने का एक अच्छा मौका है। एक और प्रश्नोत्तरी प्रश्न के लिए पढ़ें।
अधिक प्रश्नोत्तरी चाहते हैं?
अपने आप को परखते रहो!
विधि २ का ३: सदन को ठीक करना
चरण 1. तय करें कि आप घर में किस तरह का काम करेंगे।
क्या आप सस्ते में काम खुद करेंगे या काम करने के लिए आपको एक सामान्य ठेकेदार या "जीसी" की जरूरत है? यदि मरम्मत मामूली है, तो संपत्ति को जल्दी और सस्ते में सुधारने के लिए अकेले जाना सबसे अच्छा हो सकता है। बड़ी परियोजनाओं के लिए जिन्हें बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होती है, जीसी किराए पर लेना सबसे अच्छा है। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, कुंजी सुधार करना है, अक्सर केवल कॉस्मेटिक वाले, जो घर को बहुत बेहतर बनाते हैं लेकिन आपको बहुत अधिक खर्च नहीं करना पड़ेगा।
चरण 2. पहले महत्वपूर्ण सुधार करें।
इस तरह, यदि आपकी योजना में परिवर्तन होता है (और यह बहुत अच्छी तरह से हो सकता है), तो आपने सभी महत्वपूर्ण सुधार किए हैं और आपके पास केवल छोटे सुधार हैं। इसके अलावा, यदि आपका बजट फूला हुआ हो जाता है, तो आप रसोई के स्प्रूस-अप या बुनियादी यार्ड कार्य जैसे आवश्यक सुधारों को याद नहीं करेंगे, और आप जल्दी से बेचने के लिए धक्का दे सकते हैं।
- प्रमुख सुधार घर को फिर से तार देने जैसी चीजें हैं ताकि इसमें कोई खराबी न हो और आग या बिजली का झटका न लगे; बाथटब, शावर और सिंक जैसे टूटे हुए फिक्स्चर को ठीक करना; थके हुए कालीनों या ऊबड़-खाबड़ लिनोलियम को फिर से फर्श करना; दीवार / छत / दरवाजे के छेद को पैच करना; ढीले या टूटे हुए टिका/कोष्ठक/फिटिंग आदि को बदलना; छीलने या खराब तरीके से किए गए पेंटवर्क को फिर से रंगना; टूटी हुई टाइलों/पेवर्स/कदमों आदि को बदलना; गंदी और टूटी हुई किसी भी चीज़ का नवीनीकरण करना--थकी हुई चीज़ें गंदी चीज़ों की तुलना में कम चिंता का विषय हैं, इसलिए प्राथमिकता दें कि सबसे ज़्यादा क्या करने की ज़रूरत है।
- सबसे सस्ते श्रम की तलाश करें जो आप पा सकते हैं (कॉलेज के बच्चे, या यहां तक कि खुद) और संपत्ति को बेदाग साफ और मरम्मत करवाएं। अगर इसके बाद कोई पैसा बचा है, तो उसे एक उच्च-ब्याज वाले तरल बचत खाते में डाल दें; अभी तक ऋण के हिस्से का भुगतान करने के लिए इसका उपयोग न करें।
- रीमॉडेलिंग रसोई और स्नानघर आमतौर पर घर के मूल्य को पर्याप्त रूप से नहीं बढ़ाते हैं क्योंकि मालिक फिर से तैयार करने के लिए बहुत अधिक भुगतान करते हैं।
चरण 3. मामूली सुधारों पर अंतिम कार्य करें।
अधिक मामूली सुधारों में पहले से ही अच्छे पेंटवर्क पर पेंट के रंग बदलना शामिल है; कामकाजी फिटिंग को और अधिक आधुनिक में बदलना; अलमारी आदि के अंदर बेहतर भंडारण फिट करना। यदि आप समय और धन के लिए निचोड़ रहे हैं तो सब कुछ अच्छा है लेकिन आवश्यक नहीं है।
- एक घर में खरीदार क्या ढूंढते हैं, इसके बारे में लिखी गई किताबें पढ़ें। प्रेजेंटेशन के बारे में बहुत कुछ है-- अगर आप घर के लुक को बढ़ाने के लिए कुछ शॉर्टकट ट्रिक्स का इस्तेमाल कर सकते हैं, तो आप समय और पैसा बचाएंगे। बेशक, आपको बिल्डर के निरीक्षण को भी पास करने की आवश्यकता है, इसलिए इसे किसी भी संरचनात्मक मुद्दों के लिए ध्यान में रखा जाना चाहिए, जिन्हें संबोधित करने की आवश्यकता है।
- आमतौर पर, घर के मूल्य को बढ़ाने के लिए सफाई, पेंटिंग और पौधों को जोड़ना सबसे सस्ता तरीका है। एक डेक भी डेक की कीमत से अधिक मूल्य बढ़ाता है। बिजली और नलसाजी जुड़नार को बदलना और टूटी हुई किसी भी चीज को ठीक करना भी घरेलू मूल्य में अच्छा बढ़ावा पाने का एक सस्ता तरीका है।
- चीजें जो आप शायद स्वयं कर सकते हैं: फिर से रंगना। दृढ़ लकड़ी के फर्श या फिर से कालीन खोजने के लिए पुराने कालीन को फाड़ दें। पुराने जुड़नार को स्पर्श करें। छोटे क्षेत्रों को पेंट करें। फिटिंग बदलें। आंगन और प्रवेश क्षेत्रों को दोबारा दोहराएं। सामने के दरवाजे का रंग बदलें। नए हैंडल जोड़ें।
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विधि 2 प्रश्नोत्तरी
आप बाथरूम को फिर से तैयार करने से क्यों रोक सकते हैं?
बाथरूम पर काम करना एक बड़ा फिक्स नहीं माना जाता है।
काफी नहीं! बाथरूम में सभी काम एक जैसे नहीं होते हैं। विशुद्ध रूप से सौंदर्य रीमॉडेलिंग एक प्रमुख समाधान नहीं है। दूसरी ओर, टूटे हुए शौचालय की मरम्मत करना एक बड़ी समस्या है। फिर से अनुमान लगाओ!
एक बाथरूम को फिर से तैयार करना इसके लायक से अधिक महंगा हो सकता है।
सही! रीमॉडेलिंग की लागत बहुत अधिक हो सकती है। अधिक बार नहीं, ये लागत घर में जोड़े गए मूल्य से अधिक होती है। एक और प्रश्नोत्तरी प्रश्न के लिए पढ़ें।
पहले रसोई को फिर से तैयार करना अधिक लागत प्रभावी है।
निश्चित रूप से नहीं! एक बाथरूम को फिर से तैयार करना बहुत लागत प्रभावी नहीं है, लेकिन न ही एक रसोई घर को फिर से तैयार करना है। आपको इन दोनों प्रकार के सुधारों को रोकना चाहिए। पुनः प्रयास करें…
रीमॉडेलिंग पर खर्च किए गए पैसे को ऋण चुकाने में बेहतर तरीके से खर्च किया जा सकता है।
नहीं! यह बनाने के लिए सबसे अधिक जिम्मेदार कदम की तरह लग सकता है। आप अपना पैसा आगे बढ़ाते हैं, हालांकि, यदि आप इसे पहले उच्च-ब्याज वाले तरल बचत खाते में डालते हैं। आप अपने ऋण की तुलना में अपनी बचत पर अधिक ब्याज अर्जित करेंगे और बाद में अपने अधिक ऋण का भुगतान करने में सक्षम होंगे। पुनः प्रयास करें…
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विधि 3 का 3: संपत्ति बेचना
चरण 1. घर का मंचन करें।
स्टेज्ड हाउस बिना स्टेज वाले घरों की तुलना में काफी तेजी से बिक सकते हैं, कभी-कभी 50% तक तेजी से। बेशक, सुनिश्चित करें कि आपका घर साफ, अव्यवस्थित और व्यवस्थित है। पहली छाप को एक स्थायी छाप देने की कोशिश करें।
- मंचित घरों को अक्सर बहुत ही तटस्थ रंगों और विशेषताओं से लाभ होता है--ऐसी विशेषताएं जो बहुत से लोगों को अपमानित न करते हुए लोगों की एक विस्तृत श्रृंखला को आकर्षित करती हैं। इसका मतलब है कि बहुत सारे तटस्थ रंग (भूरा, क्रीम, आदि) और बहुत अधिक आकर्षक फर्नीचर नहीं। आप चाहें तो किसी स्टेजिंग कंपनी से फ़र्नीचर किराए पर ले सकते हैं, या आप स्वयं घर को व्यवस्थित करने के नियंत्रण में हो सकते हैं।
- घर से सभी व्यक्तिगत प्रभाव हटा दें। याद रखें, आप चाहते हैं कि मंच देखने वाले लोग यह विश्वास करें कि यह घर अंततः उनका नया घर हो सकता है। व्यक्तिगत प्रभाव जैसे ट्राफियां, बच्चों की पेंटिंग, अवकाश स्मृति चिन्ह और पारिवारिक तस्वीरें, सभी को हटा दिया जाना चाहिए।
- घर को इंद्रियों से अपील करें।
- दृष्टि: साफ, गिराना, व्यवस्थित करना, खुले कमरे के लिए जगह छोड़ना, पर्दे खोलना आदि।
- गंध: बाथरूम में एयर फ्रेशनर लगाएं, फूलों को फ़ोयर में छोड़ दें, कॉफी का एक ताजा बर्तन बाहर रखें, आदि।
- स्पर्श करें: अपने मेहमानों से सबसे कोमल सोफे पर बैठने की अपील करें; सुनिश्चित करें कि आसपास कोई धूल न रह जाए।
- ध्वनि: सभी शोर जेनरेटर, टीवी और कंप्यूटर बंद कर दें, और इसके बजाय जैज़ जैसे कुछ आसान सुनने वाले संगीत को चालू करें।
चरण 2. संभावित खरीदारों को संपत्ति दिखाएं।
उनके साथ इस पर चर्चा करें। यदि किसी विशेष समस्या का बार-बार उल्लेख किया जाता है, तो देखें कि क्या आप अपने द्वारा बचाए गए कुछ धन का उपयोग उसे सुधारने/सुधारने में कर सकते हैं। अन्यथा, ध्यान भटकाने के लिए अपनी बिक्री रणनीति को संशोधित करें। इस कदम में एक महीने से भी कम समय लगना चाहिए, ज्यादा से ज्यादा।
यदि आपको घर बेचने में समस्या हो रही है तो वेब और अपने व्यक्तिगत नेटवर्क की शक्ति का उपयोग करें। बिक्री करने के लिए केवल ब्रोकर पर निर्भर न रहें। वेबसाइटों पर विज्ञापन डालें (क्रेगलिस्ट, ज़िलो, या ट्रुलिया एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु हैं) और अपने सामाजिक नेटवर्क में टैप करके देखें कि क्या किसी को काटने में दिलचस्पी हो सकती है।
चरण 3। घर बेचो जिस कीमत पर आपने संपत्ति खरीदी थी, उससे काफी अधिक कीमत के लिए।
संपत्ति के साथ कोई भी झुंझलाहट या खर्च अब खरीदार की समस्या है, आपकी नहीं। ऋण का भुगतान करें, अपना लाभ जमा करें, और छुट्टी लें।
अगर कोई काट नहीं रहा है तो कीमत कम करने को तैयार रहें। क्षेत्र में घर की कीमतों पर शोध करना जरूरी है, खासकर अगर आपके घर की कीमत फूली हुई है और आपको पता भी नहीं है। कीमत को अधिक प्रबंधनीय राशि में समायोजित करने का मतलब कुछ ही समय में बिक्री हो सकता है। एक अधिक कीमत वाले घर पर एक बंधक और करों का भुगतान करना क्योंकि आपका अहंकार कीमत कम करने के रास्ते में है, पैसा बनाने का एक अच्छा तरीका नहीं है।
चरण 4. आईआरएस को अपने लाभ की रिपोर्ट करना याद रखें।
एक असूचित $ 100, 000 सड़क के नीचे एक दर्दनाक ऑडिट का कारण बन सकता है। यह एक परेशानी है, लेकिन यह एक आवश्यक परेशानी है। स्कोर
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विधि 3 प्रश्नोत्तरी
अगर कोई आपकी संपत्ति पर ऑफर नहीं दे रहा है तो आपको क्या करना चाहिए?
संपत्ति में और सुधार करें
निश्चित रूप से नहीं! आप केवल उस संपत्ति में अधिक पैसा लगाएंगे जो कहीं नहीं जा रही है। आपको लागत की भरपाई के लिए कीमत बढ़ाने के लिए भी मजबूर किया जा सकता है, और इससे बिक्री और भी कठिन हो जाएगी। एक और जवाब चुनें!
अपनी बंदूकों पर टिके रहें और पूछ मूल्य पर जोर दें
नहीं! यदि आप असाधारण रूप से भाग्यशाली हैं, तो आपके धैर्य की बिक्री आपके वर्तमान मांग मूल्य पर हो सकती है। हालांकि, आप अंत में बंधक और करों का भुगतान करने पर अभी भी अधिक पैसा खो देंगे। ये आपके द्वारा कीमत को समान रखने के लिए किए गए धन से अधिक हो सकते हैं। दूसरा उत्तर चुनें!
कम कीमत
हाँ! यदि कोई नहीं खरीद रहा है, तो हो सकता है कि आप अपने क्षेत्र में बाजार मूल्य से अधिक के लिए बेच रहे हों। इसे संपत्ति और आस-पड़ोस के लिए अधिक उचित मूल्य पर लाएं और कुछ ही समय में आपके पास खरीदारों की अपनी पसंद हो सकती है। एक और प्रश्नोत्तरी प्रश्न के लिए पढ़ें।
इसे थोड़े समय के लिए बाजार से उतारें
बिल्कुल नहीं! अपनी संपत्ति को लिस्टिंग से विराम देने से आपको ही नुकसान होगा। यह खरीदारों के लिए और अधिक आकर्षक नहीं होगा यदि यह फिर से दिखाई देता है लेकिन उसी पुरानी कीमत पर। सही उत्तर खोजने के लिए किसी अन्य उत्तर पर क्लिक करें…
अधिक प्रश्नोत्तरी चाहते हैं?
अपने आप को परखते रहो!
वीडियो - इस सेवा का उपयोग करके, कुछ जानकारी YouTube के साथ साझा की जा सकती है।
टिप्स
- अपने क्षेत्र में रियल एस्टेट क्लब की बैठकों में भाग लें। ये अक्सर अच्छी तरह से विज्ञापित होते हैं, लेकिन एक Google खोज आमतौर पर ठीक वैसे ही काम करेगी। खरीदने और फ़्लिप करने के पीछे के विचारों को जानें। महंगे सप्ताहांत पाठ्यक्रमों (आमतौर पर लगभग $ 600) के लिए भुगतान न करें जब तक कि आप इसे वास्तव में बर्दाश्त नहीं कर सकते; वे आम तौर पर अनुसंधान शामिल करते हैं जो आप स्वयं कर सकते हैं।
- एक व्यथित घर के बजाय एक नया घर फ्लिप करके लाभ कमाना भी संभव है।
- एक "ड्राई रन" का प्रयास करें, जिसमें आप अपने क्षेत्र में घरों की कीमतों को देखें और देखें कि यदि आपने वास्तविक धन का निवेश किया होता तो आप कितना कमा सकते थे। बेहतर प्रवृत्ति विकसित करने और कुछ सच्चा आत्मविश्वास हासिल करने के बाद ही आपको अपनी नकदी के साथ जुआ खेलना शुरू करना चाहिए।
- संपत्ति को सेवाएं प्रदान करने वाले किसी भी ठेकेदार से ग्रहणाधिकार की रिहाई प्राप्त करना सुनिश्चित करें। अन्यथा, यदि सामान्य ठेकेदार उन्हें भुगतान नहीं करता है, तो उपठेकेदार संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रख सकते हैं।
- स्थान ही सब कुछ है। मुख्य सड़क के कोने पर एक अच्छा घर किसी भी चीज़ से 5 मील (8.0 किमी) दूर एक भयानक घर से कहीं अधिक बिकेगा। खरीदते समय स्थान से सावधान रहें।
- आपका लक्ष्य ब्लॉक में सबसे खराब दिखने वाले घर को खरीदना है ताकि आप अपने निवेश पर रिटर्न पाने में सक्षम हो सकें। अन्यथा, आप पड़ोस में अन्य घरों की स्थिति के कारण संपत्ति को बेचने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।
- शनिवार और रविवार को नियमित रूप से खुले घरों में जाएं और देखें कि पेशेवर घरों को कैसे बेचते हैं। दीवारों, शीशों को हटाकर और घर में फर्नीचर की मात्रा को सीमित करके पौधों, पेंट के रंगों, सुविधाओं पर विशेष ध्यान दें और वे कैसे कमरों को बड़ा बनाते हैं। यहां तक कि घर में वेनिला सुगंधित एयर फ्रेशनर रखने जैसी सरल चीज भी इसे और अधिक लुभावना बना सकती है।
- सुनिश्चित करें कि आपका क्रेडिट उत्कृष्ट है यदि आपको संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक निकालने की आवश्यकता है।
- ऐसी संपत्ति खरीदें जिसका स्पष्ट शीर्षक हो, और मालिक के अनुबंधों से बचने का प्रयास करें। इन स्थितियों में, मालिक अपने बंधक पर चूक कर सकता है या संपत्ति के स्वामित्व के दौरान संपत्ति पर आपके पास संपत्ति रखने से पहले धारणाधिकार हो सकता है। कुछ स्थितियों में, डाउन पेमेंट मालिक के ग्रहणाधिकार का भुगतान कर सकता है ताकि संपत्ति को एकमुश्त खरीदा जा सके और इसे आपके नाम पर रखा जा सके।
- आपके द्वारा निकाले गए पैसे के लिए दंड के बिना 401K प्री-टैक्स डॉलर वाली संपत्ति में निवेश करना संभव है। हालांकि, आपको पहले एक आईआरएस टैक्स एजेंट या सीपीए की सलाह लेनी चाहिए जो इस तकनीक से अच्छी तरह वाकिफ हो।
चेतावनी
- एक घर को पलटना बेहद जोखिम भरा है, और आप सैकड़ों हजारों डॉलर खो सकते हैं, जिस पर आपको बैंक को ब्याज देना होगा। केवल तभी प्रयास करें जब आप सुनिश्चित हों कि आप वास्तव में जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं।
- फ़्लिपिंग के पीछे का विचार यह है कि आप अपने ऋण पर ब्याज शुरू होने से पहले बिक्री कर सकते हैं। यदि आप अपने आप को एक "ब्लैक होल" पर बैठे हुए पाते हैं, तो जितना हो सके पैसे निकाल लें; कुछ हज़ार डॉलर का नुकसान एक सड़ती हुई संपत्ति और आजीवन कर्ज के पहाड़ जितना बुरा कहीं नहीं है।
