एक घर को फ़्लिप करने में अपेक्षाकृत कम लागत वाला घर (अक्सर एक फौजदारी) खरीदना, इसे ठीक करना और इसे लाभ पर बेचना शामिल है। यह एक ऐसा प्रयास है जो कई जोखिमों के साथ-साथ कुछ संभावित आकर्षक पुरस्कारों को वहन करता है। बाजार के लिए घर तैयार करने में भी काफी मेहनत लगती है। यदि आप घर बदलने में रुचि रखते हैं, लेकिन आपके पास डाउन पेमेंट के लिए बहुत अधिक पैसा नहीं है, तो ऐसे अन्य विकल्प हैं जो आपको हाउस-फ़्लिपिंग मार्केट में प्रवेश करने की अनुमति देंगे।
कदम
विधि 1 का 6: अपनी वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन
चरण 1. जोखिम के लिए अपनी सहनशीलता का मूल्यांकन करें।
लाभ के लिए एक घर को फ़्लिप करने में होम डाउन पेमेंट, बंधक, ब्याज भुगतान, संपत्ति कर, अचल संपत्ति बंद करने की लागत, निरीक्षण, परमिट और ठेकेदारों की फीस सहित कई लागतें शामिल हैं। ये लागतें तेजी से बढ़ती हैं, और फ़्लिप किया गया घर लाभ पर नहीं बिक सकता है। इससे पहले कि आप तय करें कि घर को फ़्लिप करना है या नहीं, आपको खुद से पूछना चाहिए:
- अगर घर तुरंत नहीं बिकेगा तो आप क्या करेंगे? उदाहरण के लिए, क्या किराये की संपत्ति के रूप में घर का उपयोग करना संभव होगा? यदि आपके पास फ़्लिप किए गए घर की बिक्री में कुछ गलत होने पर उचित बैक-अप योजना नहीं है, तो आप अपनी योजनाओं का पुनर्मूल्यांकन करना चाह सकते हैं।
- क्या संभावित लाभ काफी नुकसान के जोखिम के लायक हैं? 2015 में, 50,000 डॉलर से कम कीमत वाले घरों में नकारात्मक रिटर्न देखा गया। दूसरी ओर, $ 100, 000 - $ 200, 000 की कीमत वाले घरों में औसत सकल रिटर्न 44% था। ध्यान रखें कि जिस घर में आप कभी नहीं रहे उसे बेचने पर भी भारी कर भुगतान शामिल हो सकता है, जो आपके लाभ मार्जिन को काफी कम कर सकता है।
- क्या आपके निवेश भागीदार संभावित नुकसान के जोखिम का सामना कर सकते हैं?
- क्या आपने स्थानीय अचल संपत्ति बाजारों, रीमॉडेलिंग लागतों और परमिटों पर अपना शोध किया है? एक सफल हाउस-फ़्लिपिंग अनुभव प्राप्त करने के लिए, आपको स्थानीय घर की कीमतों, स्कूल जिलों, जिम्मेदार ठेकेदारों और रियल एस्टेट नियमों पर खुद को शिक्षित करना होगा।
चरण 2. "पसीना इक्विटी" और उस काम के मूल्य को प्रदान करने की आपकी क्षमता पर विचार करें।
स्वेट इक्विटी से तात्पर्य उस मूल्य से है जो आप अपने स्वयं के श्रम के कारण अपने घर में जोड़ सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक कुशल रूफर या लाइसेंस प्राप्त प्लंबर हैं, तो शायद आप घर की कुछ मरम्मत स्वयं कर सकते हैं। यह आपके ओवरहेड में कटौती करेगा और आपके द्वारा उधार ली जाने वाली धनराशि को कम करेगा।
- सुनिश्चित करें कि आप फ़्लिप किए गए घर पर काम करने में लगने वाले समय को ध्यान में रखते हैं। आपके समय का भी मूल्य होता है, और घर को पलटने में कभी-कभी महीनों का काम लग सकता है। विचार करें कि क्या आपका समय बिताने के अन्य तरीके अधिक आकर्षक या अधिक मनोरंजक हो सकते हैं।
- इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि क्या वित्तीय हिस्सेदारी रखने वाले साझेदार यह मानेंगे कि आपकी स्वेट इक्विटी का कोई मूल्य है? यदि हां, तो उनकी हार्ड कैश की तुलना में कितना मूल्य है?
- जब आप घर की मरम्मत स्वयं करते हैं तो सभी स्थानीय नियमों का पालन करना सुनिश्चित करें। यदि आपको किसी निर्माण या मरम्मत के लिए अनुमोदन की आवश्यकता है, तो रियल एस्टेट अटॉर्नी या स्थानीय विनियम बोर्ड के साथ अपनी योजनाओं पर चर्चा करें।
चरण 3. अपना क्रेडिट स्कोर जानें।
यदि आपके पास फ़्लिप किए गए घर के लिए स्वयं पैसे नहीं हैं, तो आपको अपनी प्रारंभिक लागतों को पूरा करने के लिए ऋण लेने की आवश्यकता होगी। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपका ऋणदाता कौन है - एक भागीदार, एक बैंक, या एक निजी ऋणदाता - आपको यह प्रदर्शित करना होगा कि आपके पास अपना ऋण चुकाने की क्षमता है। आपका क्रेडिट स्कोर आपके क्रेडिट इतिहास, आपके ऋणों का भुगतान करने की आपकी क्षमता और आपके समग्र ऋण भार को दर्शाता है। आपका क्रेडिट स्कोर जितना बेहतर होगा, उतनी ही बेहतर संभावना होगी कि आप किफायती ब्याज़ दर पर ऋण प्राप्त करने में सक्षम होंगे।
- कुछ अलग क्रेडिट रेटिंग प्रणालियां हैं, लेकिन सामान्य तौर पर आपका क्रेडिट स्कोर 300-850 के बीच की कोई संख्या होगी। आपका स्कोर जितना अधिक होगा, आपका क्रेडिट उतना ही बेहतर होगा।
- आप हर 12 महीने में https://www.annualcreditreport.com/index.action पर जाकर अपने क्रेडिट स्कोर के साथ एक निःशुल्क रिपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं।
चरण 4. अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करें।
यदि आपका क्रेडिट स्कोर इतना कम है कि आप एक हाउस-फ़्लिपिंग उद्यम के लिए ऋण सुरक्षित करने में सक्षम नहीं हैं, तो आप अपने क्रेडिट स्कोर को बेहतर बनाने के लिए कुछ समय ले सकते हैं। इसमें कुछ समय लग सकता है, लेकिन लंबे समय में यह सार्थक हो सकता है। इसके अलावा, आपका क्रेडिट स्कोर जितना बेहतर होगा, उतनी ही अधिक संभावना है कि आप हाउस-फ्लिपिंग से संभावित नुकसान का सामना करने में सक्षम होंगे। अपना क्रेडिट स्कोर सुधारने के लिए आप यह कर सकते हैं:
- अपने कर्ज का भुगतान समय से करें। यदि आपके पास अपने कर्ज का भुगतान करने का अच्छा इतिहास नहीं है, तो आप फ़्लिप किए गए घर के लिए एक अच्छा ऋण सुरक्षित नहीं कर पाएंगे।
- अपने कुल ऋण भार को न्यूनतम रखें। हो सके तो क्रेडिट कार्ड का बैलेंस बनाए रखने से बचें।
- बहुत जरूरी होने पर ही क्रेडिट लाइन रखें। अपने दैनिक जीवन के लिए आवश्यकता से अधिक क्रेडिट कार्ड न रखें।
- अपनी पहचान की रक्षा करें। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी पहचान किसी चोर या हैकर ने नहीं चुराई है, अपने क्रेडिट कार्ड लेनदेन और अपनी क्रेडिट रेटिंग की निगरानी करें। अपनी जानकारी की सुरक्षा के लिए उचित सुरक्षा सावधानी बरतें। उदाहरण के लिए, अपने ऑनलाइन बैंकिंग सिस्टम में तब तक लॉग इन न करें जब तक कि आप सुरक्षित, पासवर्ड-संरक्षित नेटवर्क पर न हों।
चरण 5. एक वित्तीय सलाहकार से बात करें।
एक वित्तीय सलाहकार आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति को देखने में सक्षम होगा और आपको यह निर्धारित करने में मदद करेगा कि आप हाउस-फ़्लिपिंग निवेश के हिस्से के रूप में कितना जोखिम उठा सकते हैं। एक वित्तीय सलाहकार भी आपके खर्चों को पूरा करने के लिए एक योजना के साथ आने में आपकी मदद कर सकता है, भले ही आपके फ़्लिप किए गए घर को बेचने में लंबा समय लगे या अतिरिक्त मरम्मत की आवश्यकता हो।
चरण 6. एक व्यवसाय योजना बनाएं।
किसी घर को सफलतापूर्वक पलटने के लिए, आपको अपने निर्णय तर्क और शोध के आधार पर लेने होंगे, न कि अपनी भावनाओं के आधार पर। इससे पहले कि आप एक ऋणदाता खोजने और एक घर खरीदने की प्रक्रिया शुरू करें, आपके लिए एक ठोस व्यवसाय योजना तैयार करना बुद्धिमानी है। यह योजना आपको एक बुद्धिमान निवेश करने के लिए सही रास्ते पर रखने के साथ-साथ आपके संभावित उधारदाताओं और भागीदारों को विश्वास दिलाती है कि आप लाभ कमा सकते हैं। आपकी व्यवसाय योजना में शामिल होना चाहिए:
- घर का अधिकतम खरीद मूल्य जिसे आप फ्लिप करेंगे।
- इन-डिमांड पड़ोस की सूची जहां आप अपनी खोज को लक्षित करेंगे। स्कूल जिलों, आस-पड़ोस की सुरक्षा और दुकानों और सार्वजनिक परिवहन जैसी सुविधाओं से निकटता पर विशेष ध्यान दें।
- मरम्मत और रीमॉडेल की अधिकतम लागत जो आप वहन कर सकते हैं।
- भरोसेमंद, किफायती, लाइसेंसशुदा ठेकेदारों की सूची जो सफलतापूर्वक मरम्मत कर सकते हैं।
- फ़्लिप किए गए घर के मरम्मत के बाद मूल्य (एआरवी) के लिए एक उचित अनुमान। आदर्श रूप से, प्रारंभिक बिक्री मूल्य घर के एआरवी के 70% से अधिक नहीं होगा।
- आपका खरीदार कौन है और वे क्या चाहते हैं, इसकी समझ। क्या आपका खरीदार एक सेवानिवृत्त दंपति होने की संभावना है? एक युवा व्यवसायी? बच्चों के साथ एक जोड़ा? पड़ोस के आधार पर, आपके संभावित खरीदार घर से बहुत अलग चीजें चाहते हैं। विचार करें कि आपका संभावित खरीदार कौन होगा और उन्हें अपने घर से बाहर क्या चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप एक महान स्कूल जिले वाले पड़ोस में एक घर को फ़्लिप करना चाहते हैं, तो आप एक ऐसे रीमॉडल पर विचार कर सकते हैं जिसमें छोटे बच्चों को ध्यान में रखा गया हो।
- एक विशिष्ट खरीदार। कुछ मामलों में, आप घर बदलने से पहले एक खरीदार को लाइन अप करने में सक्षम हो सकते हैं। इस मामले में, आपके जोखिम बहुत कम हैं क्योंकि आपकी ऊपरी लागतें हैं।
- कुछ गलत होने पर अपना ऋण कैसे चुकाना है, इसकी योजना। जब तक आप अपने खर्चों को पूरा नहीं कर सकते, तब तक घर को पलटें नहीं, भले ही आपकी बिक्री में कुछ गलत हो। उदाहरण के लिए, हो सकता है कि आपको कोई खरीदार मिल गया हो, या आपको घर की नींव में कोई समस्या आ रही हो। अपनी व्यावसायिक योजना में त्रुटि के लिए मार्जिन में निर्माण करें, और घर की बिक्री में देरी या अप्रत्याशित खर्चों को दूर करने के संभावित तरीकों पर विचार करें।
विधि २ का ६: एक साथी ढूँढना
चरण 1. एक निवेश भागीदार का पता लगाएँ।
अनुभवहीन हाउस-फ्लिपर्स के लिए बाजार में प्रवेश करने का सबसे आम तरीका एक निवेश भागीदार ढूंढना है। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जिनके पास डाउन पेमेंट या प्रारंभिक मरम्मत के लिए पैसे नहीं हैं। एक निवेश भागीदार मुनाफे के हिस्से के बदले में कुछ या सभी स्टार्ट-अप नकदी की आपूर्ति करेगा।
आप एक ऐसे साथी को खोजने पर विचार कर सकते हैं जिसके पास बहुत अधिक नकदी हो, लेकिन घर खरीदने या फिर से तैयार करने के लिए लेगवर्क करने में कोई दिलचस्पी नहीं है। जबकि आपका साथी नकदी की आपूर्ति करेगा, आप तकनीक और श्रम की आपूर्ति करेंगे।
चरण 2. सक्रिय रूप से नेटवर्क।
एक निवेश भागीदार खोजने के लिए, आपको अपने समुदाय में कई व्यक्तिगत और व्यावसायिक संपर्क विकसित करने चाहिए। इस बात का प्रचार करें कि आप किसी भागीदार के साथ निवेश का अवसर लेने में रुचि रखते हैं। संभावित भागीदारों का पता लगाने के कुछ तरीकों में शामिल हैं:
- सक्रिय रियल एस्टेट निवेशकों पर शोध करना। सफल, अनुभवी रियल एस्टेट निवेशकों के संपर्क में रहें, जो आप पर एक मौका लेने पर विचार कर सकते हैं।
- एक रियल एस्टेट निवेश क्लब में शामिल होना। कई स्थानीय समुदायों में रियल एस्टेट निवेश क्लबों के स्थानीय अध्याय हैं। एक बार जब आप शामिल हो जाते हैं, तो आपके पास स्थानीय लोगों तक पहुंच होगी जो आपकी रुचियों और उत्साह को साझा कर सकते हैं।
- एक मीटअप समूह में शामिल होना। मीटअप समूह सामाजिक क्लब होते हैं जिनमें कभी-कभी अचल संपत्ति सहित विशिष्ट विषय होते हैं। अपने सामाजिक नेटवर्क का विस्तार करने के लिए एक मीटअप समूह का उपयोग करें।
- परिवार और दोस्तों के बीच बात फैलाना। घर बदलने के अपने सपने के बारे में उन लोगों के साथ चर्चा करें जो पहले से ही आपके सोशल नेटवर्क में हैं, जैसे परिवार, दोस्त और सहकर्मी। वे आपको अन्य लोगों के संपर्क में रखने में सक्षम हो सकते हैं जो आपकी रुचियों को साझा करते हैं या जो अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं।
- अपना खुद का रियल एस्टेट निवेश क्लब बनाना। यदि आपके पड़ोस में अभी तक एक रियल एस्टेट निवेशक क्लब नहीं है, तो आप अपना खुद का अध्याय बना सकते हैं। समान विचारधारा वाले व्यक्तियों को खोजने के लिए क्रेगलिस्ट पर और मीटअप वेबसाइटों के माध्यम से विज्ञापन दें।
चरण 3. एक वकील से परामर्श करें।
जब आप एक निवेश साझेदारी में प्रवेश करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप केवल मौखिक समझौतों पर भरोसा न करें। सुनिश्चित करें कि सभी लेनदेन एक हस्ताक्षरित अनुबंध में परिलक्षित होते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि दोनों पक्ष व्यवस्था से संतुष्ट हैं, किसी व्यवसाय या रियल एस्टेट वकील से परामर्श करें। सुनिश्चित करें कि आप पहले से काम करते हैं:
- कौन कवर करता है कौन सी लागत
- मुनाफे का बंटवारा कैसे होगा
- संभावित ऋण और देनदारियों को कौन कवर करेगा
- विशेष कार्य कौन करेगा (जैसे ठेकेदारों को काम पर रखना)
- सुरक्षा कानूनों पर ध्यान दें जो निवेश को बढ़ावा देने के साथ-साथ निवेशक मुकदमों की संभावना को नियंत्रित करते हैं यदि घटनाएँ योजना के अनुसार नहीं होती हैं
चरण 4. इसे एक बार में एक सौदा लें।
कुछ अचल संपत्ति भागीदारी शानदार ढंग से काम करती है; अन्य पूरी तरह से विफल। इससे पहले कि आप यह जान लें कि आप अपने साथी के साथ कितनी अच्छी तरह काम करते हैं, इससे पहले कि आप अपने आप को लंबी अवधि में साझेदारी में बंद न करें। इसके बजाय, इसे एक समय में एक घर लें, और मूल्यांकन करें कि क्या आपकी साझेदारी में एक मजबूत और स्थायी होने की क्षमता है। ध्यान रखें कि वित्तीय रिटर्न उम्मीद के मुताबिक काम करता है या नहीं।
विधि 3 का 6: एक कठिन धन ऋण सुरक्षित करना
चरण 1. कठिन साहूकारों पर शोध करें।
हार्ड मनी लेंडर एक ऐसी कंपनी है जो व्यक्तियों से एक ब्याज दर पर पैसा उधार लेती है और उस पैसे को अन्य निजी व्यक्तियों को बहुत अधिक ब्याज दर पर उधार देती है। ऐसी कई कंपनियां हैं जो फ़्लिप हाउस जैसे रियल एस्टेट निवेश के वित्तपोषण में विशेषज्ञ हैं। अपने क्षेत्र में एक कठिन साहूकार का पता लगाने के लिए अपने सोशल नेटवर्क या इंटरनेट निर्देशिकाओं का उपयोग करें।
चरण 2. हार्ड मनी लोन की अतिरिक्त लागतों को पहचानें।
हार्ड मनी लोन पहली बार होम-फ्लिपर के लिए सुरक्षित करने के लिए सबसे आसान प्रकार का ऋण है, जिसके पास बहुत अधिक तरल नकदी नहीं है। हालांकि, यह भी जोखिम भरे विकल्पों में से एक है। हार्ड मनी लोन की ब्याज दरें 8-15% पर विशिष्ट बैंक बंधक की तुलना में बहुत अधिक होती हैं। यह फ़्लिप किए गए घर से आपके संभावित मुनाफे में गंभीरता से कटौती कर सकता है।
चरण 3. अपने वित्तीय दस्तावेज एकत्र करें।
एक कठिन साहूकार आपको नकद ऋण देने से पहले, आपको उन्हें अपनी वित्तीय स्थिरता के साथ-साथ घर को फ़्लिप करने की अपनी योजनाओं के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी प्रदान करनी होगी। वे संभवतः आपके कर रिकॉर्ड, क्रेडिट रेटिंग और पे स्टब्स की जांच करना चाहेंगे। अपने दस्तावेज़ों को अपने ऋणदाता को प्रदर्शित करने के लिए रखें कि आप उनके लिए एक सार्थक निवेश अवसर हैं।
चरण 4. प्रारंभिक 2-10% शुल्क का भुगतान करें।
हार्ड मनी लोन की एक और अतिरिक्त लागत प्रारंभिक शुल्क है, जिसे अक्सर "अंक" कहा जाता है। अधिकांश शुल्क उस घर की बंधक लागत के 2-10% के बीच होते हैं जिसे आप फ्लिप करेंगे। यह पैसा आपके ऋणदाता को कुछ सुरक्षा प्रदान करता है और आपकी वित्तीय व्यवहार्यता के प्रदर्शन के रूप में कार्य करता है।
चरण 5. घर को जल्दी से पलटें।
अधिकांश हार्ड मनी ऋण संपत्ति या निर्माण की खरीद और पुनर्वास तक सीमित हैं, और छह से 24 महीने तक चल सकते हैं। उच्च शुल्क शामिल होने के कारण कठिन धन ऋण लंबी अवधि के निवेश के लिए उपयुक्त नहीं हैं। संपत्तियों पर हार्ड मनी लोन का उपयोग करना सबसे अच्छा है कि आप यह सुनिश्चित करने के लिए जल्दी से चालू कर पाएंगे कि आप आसमानी ब्याज दरों का भुगतान नहीं कर रहे हैं।
विधि ४ का ६: एक निजी ऋण सुरक्षित करना
चरण 1. एक निजी ऋणदाता पर विचार करें।
एक निजी ऋणदाता एक ऐसा व्यक्ति होता है जिसके पास तरल धन होता है जो आपको पूर्व निर्धारित ब्याज दर पर पैसा उधार देने को तैयार होता है। एक रियल एस्टेट पार्टनर के विपरीत, जो आपके साथ मुनाफे को विभाजित करता है, एक निजी ऋणदाता आपको नकद प्रदान करने से पहले बस आपसे ब्याज दर वसूल करेगा। कई मामलों में, एक निजी ऋणदाता के लिए ब्याज दरें एक कठिन साहूकार की तुलना में कम होती हैं। हालांकि, एक निजी ऋणदाता को ढूंढना अधिक कठिन हो सकता है।
चरण 2. उधारदाताओं के लिए अपने सामाजिक नेटवर्क पर टैप करें।
कई मामलों में आप अपने स्वयं के सोशल नेटवर्क के माध्यम से एक निजी ऋणदाता पा सकते हैं। यदि आप किसी ऐसे रिश्तेदार, मित्र या सहकर्मी के बारे में जानते हैं, जिसके पास तरल नकदी है, तो आप इस पैसे को उधार लेने और उन्हें ब्याज का भुगतान करने में सक्षम हो सकते हैं। एक आदर्श परिदृश्य में, हर कोई जीतता है: आपका ऋणदाता कुछ अतिरिक्त ब्याज अर्जित करने में सक्षम होगा, और आप अपने फ़्लिप हाउस से लाभ कमा सकेंगे।
चरण 3. संभावित जोखिमों से अवगत रहें।
यदि आप एक निजी ऋणदाता को सुरक्षित करने जा रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप और आपके ऋणदाता दोनों इस लेनदेन के संभावित जोखिमों से अवगत हैं। विचार करें कि यदि आप फ़्लिप किए गए घर से लाभ नहीं उठाते हैं तो क्या हो सकता है। क्या आप अभी भी अपना ब्याज भुगतान करने में सक्षम होंगे? निजी ऋणदाता की तलाश करने से पहले अपने विकल्पों के बारे में सोचें। उस व्यक्ति के साथ अपने रिश्ते को बनाए रखने के लिए, आपको उन्हें समय पर वापस भुगतान करना होगा।
चरण 4. याद रखें कि विश्वास महत्वपूर्ण है।
यदि आप उनके साथ काम करना जारी रखना चाहते हैं तो किसी निजी ऋणदाता का लाभ न लें। ट्रस्ट निजी ऋणों का प्रमुख घटक है, और आपको यह प्रदर्शित करना होगा कि आप सौदेबाजी का अंत कर सकते हैं। यदि आप सफल होते हैं, तो आपका निजी ऋणदाता भविष्य के रियल एस्टेट निवेशों को वित्तपोषित करने में आपकी मदद करने के लिए तैयार हो सकता है।
विधि ५ का ६: बैंक ऋण सुरक्षित करना
चरण 1. अपने बैंक से ऋण मांगें।
आपके पहले हाउस-फ़्लिपिंग अनुभव के दौरान यह विकल्प होने की संभावना कम है, लेकिन यह एक शॉट के लायक है। यदि आपके पास अच्छा क्रेडिट और एक ठोस व्यवसाय योजना है, तो आपका बैंक आपको फ़्लिप करने के लिए घर खरीदने के लिए ऋण प्रदान करने में सक्षम हो सकता है। ये ब्याज दरें 20% डाउन पेमेंट के साथ एक सामान्य बंधक से अधिक होने की संभावना है, लेकिन वे कई कठिन धन ऋणों से कम होने की संभावना है।
यदि आप संपत्ति पर एक स्पष्ट ग्रहणाधिकार प्रदान कर सकते हैं तो एक बैंक निर्माण निधि उधार देने की अधिक संभावना रखता है।
चरण 2. अपने बैंक के साथ अपनी व्यवसाय योजना पर चर्चा करें।
यदि आपको बैंक ऋण प्राप्त करने की कोई उम्मीद है, तो आपको एक ठोस व्यवसाय योजना की आवश्यकता होगी। यह देखने के लिए कि क्या वे आपको एक सार्थक निवेश मानते हैं, अपने बैंक के साथ अपने शोध पर चर्चा करना सुनिश्चित करें।
विधि ६ का ६: अपनी खुद की संपत्ति का उपयोग करना
चरण 1. अपनी वर्तमान संपत्ति का मूल्यांकन करें।
यहां तक कि अगर आपके पास घर को फ्लिप करने के लिए बहुत अधिक तरल नकदी नहीं है, तो भी आपके पास ऐसी संपत्तियां हो सकती हैं जो आपको कम लागत वाले घर को फ्लिप करने के लिए क्रेडिट की लाइनें प्राप्त करने में मदद कर सकती हैं। अपने स्वयं के घर, अपने सेवानिवृत्ति खातों और अपनी क्रेडिट लाइनों की जांच करके देखें कि क्या इनमें से किसी को डाउन पेमेंट के लिए टैप किया जा सकता है।
चरण 2. अपना आईआरए टैप करें।
एक IRA (स्वतंत्र सेवानिवृत्ति खाता) एक सेवानिवृत्ति वाहन है। 59.5 वर्ष की आयु से पहले पैसे निकालने पर गंभीर कर दंड का प्रावधान है। हालांकि, पहली बार घर खरीदने वालों के लिए अपवाद हैं। घर खरीदने के लिए आप अपने IRA के $10, 000 तक का उपयोग कर सकते हैं। अपने वित्तीय सलाहकार के साथ इस विकल्प पर चर्चा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप पैसे का सही उपयोग कर रहे हैं और आप पर जुर्माना नहीं लगेगा।
ध्यान रखें कि आपके IRA से पैसे निकालने से इस सेवानिवृत्ति खाते की दीर्घकालिक विकास क्षमता को नुकसान हो सकता है। अपने सेवानिवृत्ति खातों को बहुत जल्दी कम करने में शामिल जोखिमों से सावधान रहें।
चरण 3. होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट पर विचार करें।
यदि आपके पास पहले से ही संपत्ति का एक टुकड़ा है तो होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (या एचईएलओसी) आपके लिए एक संभावित विकल्प है। एक HELOC आपको नकदी का एक तेज़ स्रोत प्रदान करता है, और आपको केवल HELOC से उधार लिए गए धन पर ब्याज का भुगतान करना होता है। उदाहरण के लिए, आपके पास एक HELOC हो सकता है जिसकी कीमत $75, 000 है। लेकिन यदि आप उस राशि का $10, 000 उधार लेते हैं, तो आप केवल $10, 000 की राशि पर ब्याज का भुगतान करते हैं।
- अपने HELOC के साथ बहुत सावधान रहें: यदि आप अपना ऋण समय पर नहीं चुकाते हैं, तो आपको अपना घर खोने का खतरा है।
- ध्यान रखें कि एचईएलओसी की ब्याज दरें निजी उधारदाताओं के ऋण से अधिक हो सकती हैं।
चरण 4. क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने पर विचार करें।
क्रेडिट कार्ड त्वरित नकदी का एक अन्य स्रोत हैं, जब तक आप उन्हें बहुत जल्दी भुगतान करने की योजना बनाते हैं। क्रेडिट कार्ड पर ब्याज दरें 18-20% पर बहुत अधिक हो सकती हैं। हालांकि, आप अपनी किसी भी अन्य संपत्ति को जोखिम में नहीं डाल रहे हैं, जैसा कि आप एचईएलओसी के साथ करेंगे। आप घर के फ़्लिपिंग के दौरान कम-दांव की खरीदारी के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं, जैसे कि घरेलू सामान की दुकान से निर्माण सामग्री खरीदना।
टिप्स
- निवेश का निर्णय लेने से पहले हमेशा गणित करें। अपने समय और श्रम की कीमत भी चुकाएं।
- इस बात से अवगत रहें कि आपके लिए अन्य तरीकों से बेहतर रिटर्न देना संभव हो सकता है, जैसे कि अतिरिक्त शिफ्ट में काम करने के लिए अपने समय का उपयोग करना या शेयर बाजार में अपनी अतिरिक्त नकदी का निवेश करना। कई विकल्पों में से एक के रूप में अचल संपत्ति का इलाज करें: अपने आप को अचल संपत्ति में तब तक बंद न करें जब तक कि आपने इसके बारे में सोचा न हो।
चेतावनी
- अपने निवेशकों के साथ पूरी तरह से पारदर्शी होना भी बेहद जरूरी है और उन्हें बताएं कि आपके सौदे पर उनके पैसे खोने की संभावना है। ईमानदारी सबसे अच्छी नीति है, खासकर जब आप दूसरे लोगों के पैसे का निवेश कर रहे हों।
- सावधान रहें कि जब आप किसी भी प्रकार के उद्यम के लिए धन जुटा रहे हैं जिसमें आप निवेश के उद्देश्यों के लिए उस धन का उपयोग करने का इरादा रखते हैं, तो आपको संघीय और नगरपालिका दिशानिर्देशों के अनुसार सख्ती से होना चाहिए। किसी भी हाउस फ़्लिपिंग उद्यम के लिए धन जुटाने से पहले सुनिश्चित करें कि आप अपने वकील से परामर्श लें।
- हाउस-फ़्लिपिंग को जल्दी अमीर बनने की योजना की तरह न लें। हालांकि यह आकर्षक हो सकता है, इसमें भारी जोखिम शामिल हैं। हाउस-फ़्लिपिंग भी तभी लाभदायक होती है जब निवेशक रियल एस्टेट अनुसंधान और गृह सुधार में बहुत समय और ऊर्जा लगाते हैं।
- कोनों को मत काटो। लाइसेंस प्राप्त, बीमित ठेकेदारों को किराए पर लें जिनकी अच्छी प्रतिष्ठा है। हमेशा अपनी संपत्ति का अच्छी तरह से निरीक्षण करें। नवीनीकरण करने से पहले परमिट प्राप्त करें। इन चरणों को छोड़ने से सड़क पर अधिक लागत आ सकती है।
