यदि आप वर्तमान में एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं, लेकिन आपको इसे कुछ समय के लिए खाली छोड़ना होगा, तो आप किसी को अंदर जाने के लिए ढूंढ सकते हैं। इसे सबलीजिंग कहा जाता है। आप अपने अनुबंध की पूरी अवधि के लिए अपने मकान मालिक के प्रति ज़िम्मेदार बने रहेंगे, लेकिन आप किसी को अंतरिक्ष में रहने के लिए प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए आप उस अपार्टमेंट के लिए किराए का भुगतान नहीं कर रहे हैं जिसका आप उपयोग नहीं कर रहे हैं। हालाँकि, आपको सावधान रहने और इसे सही तरीके से करने की आवश्यकता है, अन्यथा आप खुद को परेशानी में डाल सकते हैं।
कदम
भाग 1 का 4: एक उप किरायेदार के लिए प्रारंभिक व्यवस्था करना
चरण 1. अपने अधिकारों को समझने के लिए अपने पट्टे की समीक्षा करें।
जब आप अपार्टमेंट में चले गए तो आपने जिस पट्टे पर हस्ताक्षर किए थे, वह आपके और आपके मकान मालिक के बीच संबंधों को नियंत्रित करता है। आपका पट्टा शायद बहुत स्पष्ट रूप से बताएगा कि उपठेका देने की अनुमति है या नहीं। यदि पट्टा उपठेका देने से मना करता है, तो आपको अपने मकान मालिक से विशेष अनुमति लेनी होगी।
- यदि आपको अपने मकान मालिक से अनुमति लेने की आवश्यकता है, तो आप उसे समझाने की कोशिश करना चाहेंगे कि एक उपठेका एक अच्छा विचार है। एक अपार्टमेंट को आम तौर पर सुरक्षित माना जाता है जब उस पर कब्जा कर लिया जाता है, क्योंकि कोई वहां ब्रेक-इन, प्लंबिंग समस्याओं आदि को देखने के लिए होता है।
- अपने मकान मालिक की अनुमति के बिना उप-किरायेदार में घुसने की कोशिश न करें। यदि आप ऐसा करते हैं, यह मानते हुए कि आपका पट्टा उपपट्टों को मना करता है, तो आप सीधे अपने अनुबंध का उल्लंघन करेंगे, और आपके मकान मालिक के पास आपको तुरंत बेदखल करने का आधार होगा।
- अपने मकान मालिक की अनुमति लिखित रूप में प्राप्त करें, या तो एक अलग पत्र में या एक परिशिष्ट के रूप में जिसे आप अपने पट्टे से जोड़ते हैं।
चरण 2. उपलब्ध अपार्टमेंट के लिए विज्ञापन दें।
एक बार जब आप अपने मकान मालिक की अनुमति प्राप्त करने की बाधा को पार कर लेते हैं, तो आपको अपना पट्टा लेने के लिए किसी को ढूंढना होगा। यदि आपके पास पहले से कोई मित्र है जो अपार्टमेंट चाहता है, तो यह बहुत अच्छा है। लेकिन यदि नहीं, तो आपको विज्ञापन देना होगा।
- मुंह के शब्द का प्रयोग करें। अपने दोस्तों और परिवार से बात करें, और अपने मकान मालिक से पूछें कि क्या वह किसी ऐसे व्यक्ति के बारे में जानता है जो रहने के लिए अस्थायी जगह की तलाश कर रहा है। किसी को स्वीकार्य खोजने का यह सबसे सस्ता और अक्सर सबसे प्रभावी तरीका है।
- एक स्थानीय अखबार में एक विज्ञापन रखें। स्थानीय विज्ञापन अक्सर काफी किफायती होते हैं और लोगों को रिक्ति के बारे में सूचित करने का एक बहुत ही उपयोगी तरीका है।
- सोशल मीडिया या इंटरनेट साइट्स का इस्तेमाल करें। जितना संभव हो उतने अलग-अलग तरीकों से शब्द प्राप्त करना आपके अपार्टमेंट के बारे में जानने वाले लोगों की संख्या को अधिकतम करेगा। Facebook या Twitter के अलावा, Craigslist या Sublet.com जैसी साइटों पर पोस्ट करने का प्रयास करें। यदि आप किसी कॉलेज शहर में रहते हैं, तो आप Uloop.com आज़मा सकते हैं।
- आस-पड़ोस के चारों ओर फ़्लायर पोस्ट करें। सार्वजनिक पुस्तकालय या कुछ छोटे स्टोर और रेस्तरां जैसी जगहों पर सार्वजनिक बुलेटिन बोर्ड देखें।
चरण 3. किसी भी मौजूदा रूममेट्स के साथ मिलकर काम करें।
यदि आप पहले से ही एक या अधिक लोगों के साथ अपार्टमेंट साझा करते हैं, तो आपको उनके साथ मिलकर काम करना चाहिए। यदि आप दोनों को मूल पट्टे पर नामित किया गया है, तो आपके पास रूममेट की स्वीकृति के बिना उप-पट्टे का अधिकार है, लेकिन यदि आप एक साथ काम करते हैं तो पूरी प्रक्रिया आसान हो जाएगी।
आपका रूममेट भी अपार्टमेंट के अपने हिस्से का अधिग्रहण करने के लिए एक उप-किरायेदार को खोजने में आपकी मदद कर सकता है।
चरण 4. सभी संभावित उप-किरायेदारों की पृष्ठभूमि की जांच करें।
याद रखें कि आप मूल पट्टे पर अपने मकान मालिक के प्रति अभी भी जिम्मेदार हैं। जब आप एक उप-किरायेदार को लेते हैं, तो आप अपने मकान मालिक के प्रति किसी भी नुकसान के लिए जिम्मेदार होते हैं जो उप-किरायेदार अपार्टमेंट को हो सकता है। आप किराए के लिए भी ज़िम्मेदार हैं, इसलिए आप किसी ऐसे व्यक्ति का चयन करना सुनिश्चित करना चाहते हैं जिस पर आप भरोसा कर सकें।
- अपने आप को "मकान मालिक" की स्थिति में रखें। उस साक्षात्कार को याद करें जो आपके मकान मालिक ने आपको दिया था, और उस पृष्ठभूमि की जाँच करें जिसकी उसे आवश्यकता थी। आपको एक संभावित उप-किरायेदार के साथ भी ऐसा ही व्यवहार करना चाहिए।
- आप इस साक्षात्कार चरण में अपने मकान मालिक को भी शामिल करना चुन सकते हैं। आपके मकान मालिक के अधिक अनुभवी होने की संभावना है। इसके अलावा, यदि आपके मकान मालिक की आपके चयन में मदद करने में भूमिका है, तो उप-किरायेदार के साथ कोई समस्या होने पर आपको अपने मकान मालिक से कुछ अतिरिक्त सहयोग मिलने की संभावना है।
चरण 5. किसी भी संभावित उप-किरायेदारों का साक्षात्कार लें।
किसी को अपना पट्टा लेने के लिए स्वीकार करने से पहले, आपको उससे व्यक्तिगत रूप से मिलना चाहिए। यदि आवेदक आपके लिए अजनबी है, तो आपको उसे जानने के लिए कुछ प्रश्न पूछने होंगे। आपको चीजें पूछनी चाहिए जैसे:
- आप एक अस्थायी अपार्टमेंट की तलाश क्यों कर रहे हैं?
- आप किस तरह का काम करते हैं और आपकी आमदनी क्या है?
- क्या आप अंदर जाने वाले अकेले होंगे?
- क्या आपके पास कोई पालतू जानवर हैं?
- क्या आप अक्सर मनोरंजन करते हैं? क्या बहुत सारे आगंतुक या मेहमान होंगे?
चरण 6. एक साथ अपार्टमेंट के माध्यम से चलो।
अपार्टमेंट की स्थिति को इंगित करें, और चिंता के किसी भी क्षेत्र पर ध्यान दें। उप-किरायेदार को प्रभावित करें कि जब आप वापस लौटते हैं तो आप उसी स्थिति में संपत्ति खोजने की उम्मीद करते हैं और वह किसी भी नुकसान के लिए जिम्मेदार होगा।
किसी को सौंपने से पहले अपार्टमेंट की तस्वीरें लेना एक अच्छा विचार है। व्यापक बनें, और सभी दीवारों, फर्शों, कालीनों, अलमारियाँ की तस्वीरें प्राप्त करें। किसी भी चीज़ का अनुमान लगाने की कोशिश करें जो क्षतिग्रस्त हो सकती है और एक तस्वीर प्राप्त कर सकती है। अगर कोई समस्या आती है, तो ये तस्वीरें आपको यह साबित करने में मदद करेंगी कि क्या हुआ था।
चरण 7. अपार्टमेंट से किसी भी महत्वपूर्ण व्यक्तिगत आइटम को हटा दें।
यहां तक कि सर्वोत्तम साक्षात्कार प्रक्रिया भी आपके उप-किरायेदार की ईमानदारी और सत्यनिष्ठा की गारंटी नहीं दे सकती है। यदि आपके पास कोई महत्वपूर्ण संपत्ति, मूल्यवान संपत्ति, या सार्थक व्यक्तिगत वस्तुएं हैं, तो आपको उन्हें अपने साथ ले जाना चाहिए या जब आप अपार्टमेंट छोड़ते हैं तो उन्हें भंडारण में रखना चाहिए।
भाग 2 का 4: उपठेका की शर्तों पर बातचीत
चरण 1. किराये की राशि पर सहमत हों।
आप अपने स्वयं के किराए की राशि को ठीक से चार्ज करने के लिए बाध्य नहीं हैं। यदि आप किसी किराएदार को शीघ्र ही आने के लिए प्रोत्साहित करना चाहते हैं, तो आप कुछ कम मांग सकते हैं। या आप थोड़ा और चार्ज करने का प्रयास कर सकते हैं, ताकि यह आपके किराए को पूरी तरह से कवर कर सके और आपको थोड़ा सा लाभ भी मिल सके।
चरण 2. सुरक्षा जमा के लिए पूछें।
एक पट्टे के लिए - यहां तक कि एक उपठेका - के लिए सुरक्षा जमा की आवश्यकता होती है। यह आपकी आर्थिक रूप से रक्षा करेगा यदि आपका उप-किरायेदार अपार्टमेंट को कोई नुकसान पहुंचाता है या किराए का भुगतान किए बिना छोड़ देता है।
चरण 3. उपयोगिताओं के लिए भुगतान की गणना करें।
यदि आपके मकान मालिक के साथ आपका पट्टा कुछ उपयोगिताओं के लिए भुगतान कर रहा है, तो आप उन लोगों के लिए भी जिम्मेदार रहते हैं जिनके पास उपपट्टा है। आपको यह विचार करने की आवश्यकता है कि क्या आप अपने उप-किरायेदार से भुगतान लेना चाहते हैं, या यदि आप उन्हें भुगतान करते रहेंगे। यदि आप उपयोगिताओं को अपने उप-किरायेदार को दे रहे हैं, तो स्पष्ट करें कि उप-किरायेदार कौन-सी उपयोगिताओं का भुगतान करेगा।
एक अल्पकालिक उपठेके के लिए, आपके उपयोगिता भुगतानों को कवर करने वाली औसत राशि का चयन करना और आपके द्वारा चार्ज किए जाने वाले किराए में जोड़ना आपके लिए आसान हो सकता है। तब आप सुनिश्चित हो सकते हैं कि भुगतान हो गया है (क्योंकि आप उन्हें कर देंगे), लेकिन आप पैसे के लिए कवर किए जाएंगे।
चरण 4. किसी विशेष समझौते पर काम करें।
धूम्रपान या पालतू जानवरों को अपार्टमेंट में लाने जैसे व्यक्तिगत आवासों पर चर्चा करें। आप अपने उप-किरायेदार के साथ जो कुछ भी चर्चा करते हैं, आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आपका मकान मालिक सहमत होगा। अपने उप-किरायेदार को ऐसा कोई अधिकार न दें जो मूल पट्टे के तहत आपके पास मौजूद अधिकारों से परे हो।
भाग ३ का ४: उपठेका अनुबंध का मसौदा तैयार करना
चरण 1. एक लिखित अनुबंध का प्रयोग करें।
यहां तक कि एक छोटे से उपठेके के लिए भी, अपने समझौते को लिखित रूप में रखना महत्वपूर्ण है। यदि बाद में कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो लिखित अनुबंध नियंत्रित होगा।
- लीज एग्रीमेंट टेम्प्लेट के लिए इंटरनेट के कई स्रोत हैं। यदि आप राज्य के आधार पर खोज करते हैं, तो आप अपने क्षेत्र के लिए स्थानीय अचल संपत्ति कानून को शामिल करने वाले अनुबंध टेम्पलेट पा सकते हैं। एक मानक अनुबंध का उपयोग करने से आपको उन महत्वपूर्ण मुद्दों को याद रखने में मदद मिलेगी जिन्हें आपके पट्टे में शामिल करने की आवश्यकता है।
- पट्टे को अंतिम रूप देने से पहले आप एक वकील या लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर से परामर्श करना चाह सकते हैं। आप अभी भी एक टेम्प्लेट फॉर्म का उपयोग कर सकते हैं, और फिर अपने अनुबंध की समीक्षा करने के लिए एक संक्षिप्त परामर्श शुल्क के लिए एक वकील या रियल एस्टेट एजेंट का भुगतान कर सकते हैं।
चरण 2. लिखित उपठेका में अपने समझौते के सभी विवरण शामिल करें।
मानक प्रपत्र में पट्टा समझौते के अधिकांश कानूनी विवरण शामिल होते हैं। लेकिन अगर आपने और आपके उप किरायेदार ने किसी विशेष प्रावधान पर चर्चा की है, जैसे कि पालतू जानवरों को अनुमति देना है या नहीं, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि यह पट्टे में लिखा गया है।
- आपके लिखित उपठेका समझौते में शामिल करने के लिए मानक विवरण में किराए की राशि, किराए के भुगतान की देय तिथियां, किराए का भुगतान कैसे और कहां करना है, देर से भुगतान के लिए दंड, उपयोगिताओं का भुगतान और सुरक्षा जमा से संबंधित शर्तें शामिल हैं।
- यदि मानक पट्टा अनुबंध में कुछ ऐसा शामिल नहीं है जिसे आप शामिल करना चाहते हैं, तो बेझिझक अपना पक्ष अनुबंध लिखें। आप और आपके उप-किरायेदार जो कुछ भी शामिल करना चाहते हैं, उसे लिख लें और इसे एक अतिरिक्त पृष्ठ के रूप में पट्टे के साथ संलग्न करें। इन अतिरिक्त पृष्ठों में से किसी एक को दिनांकित और हस्ताक्षर करना सुनिश्चित करें।
चरण 3. उपपट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करें और तारीख दें।
लिखित उपठेका अनुबंध आपके और आपके उप-किरायेदार के बीच कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध होगा। कुछ मामलों में, आप अपने मकान मालिक से उपठेका समझौते पर हस्ताक्षर भी करवा सकते हैं, ताकि उसकी सहमति का संकेत दिया जा सके।
- पूरी तरह से समझने में मदद करने के लिए, आपको और आपके उप-किरायेदार को एक साथ बैठना चाहिए और हस्ताक्षर करने से पहले उपठेका अनुबंध के प्रत्येक पैराग्राफ की समीक्षा करनी चाहिए।
- उपपट्टा समझौते की एक प्रति अपने पास रखें और एक प्रति अपने उप-किरायेदार और अपने मकान मालिक को दें।
भाग ४ का ४: लागू संघीय और राज्य कानूनों का अनुपालन
चरण 1. सभी मामलों में संघीय मेला आवास अधिनियम का पालन करें।
अमेरिकी कांग्रेस ने "फेयर हाउसिंग एक्ट" नामक एक कानून पारित किया। एक संघीय कानून के रूप में, यह देश भर में अचल संपत्ति को बेचने और किराए पर लेने से संबंधित गतिविधियों को नियंत्रित करता है। संक्षेप में, फेयर हाउसिंग एक्ट जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग, पारिवारिक स्थिति या विकलांगता के लिए लोगों के खिलाफ भेदभाव को प्रतिबंधित करता है। यह कानून उन विकल्पों पर लागू होगा जो आप एक उप-किरायेदार को खोजने में करते हैं। यह एक उप-किरायेदार को अनुमति देने या अस्वीकार करने के चयन में आपके मकान मालिक के निर्णय को भी नियंत्रित करता है।
अलग-अलग राज्यों ने भेदभाव-विरोधी कानूनों के अपने संस्करण पारित किए होंगे। राज्यों को कम से कम संघीय कानून का पालन करना चाहिए, लेकिन ये व्यक्तिगत राज्य कानून सख्त आवश्यकताओं को लागू कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, कनेक्टिकट ने भेदभावपूर्ण आवास व्यवहार अधिनियम (डीएचपीए) अधिनियमित किया है। कनेक्टिकट में डीएचपीए लोगों को संघीय फेयर हाउसिंग एक्ट की तुलना में व्यापक कारणों से भेदभाव से बचाता है।
चरण 2. उपठेका देने के बारे में अपने राज्य के कानून को समझें।
सबलीजिंग को लेकर अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग कानून होंगे। कई "मानक" पट्टा समझौते जो आपको देश भर में मिल सकते हैं, उनमें एक प्रावधान शामिल होगा जो उपपट्टों को प्रतिबंधित करता है। हालाँकि, आपको इस विषय पर अपने व्यक्तिगत राज्य के कानून पर शोध करने की आवश्यकता है।
- उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क राज्य स्पष्ट रूप से एक मकान मालिक को "अनुचित रूप से" उपठेके से इनकार करने से रोकता है। आपको अपने मकान मालिक को अपने प्रस्तावित उप किरायेदार के बारे में कुछ जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होगी, लेकिन जब तक किरायेदार जिम्मेदार प्रतीत होता है, आपको आगे बढ़ने की अनुमति दी जानी चाहिए।
- दूसरी ओर, कैलिफ़ोर्निया में ऐसा कोई कानून नहीं है। कैलिफ़ोर्निया में, यदि आपका पट्टा आपके मकान मालिक की स्वीकृति के बिना सबलेटिंग पर रोक लगाता है, तो आप ऐसा नहीं कर सकते। आप अभी भी अपने मकान मालिक को यह समझाने में सक्षम हो सकते हैं कि आपको सबलेट करने की अनुमति देना एक अच्छा विचार है।
चरण 3. किराया स्थिरीकरण या "किराया नियंत्रण" कानूनों से अवगत रहें।
विशेष रूप से कुछ बड़े शहरों में, स्थानीय अचल संपत्ति अध्यादेश अपार्टमेंट के लिए किराए के स्तर को नियंत्रित करते हैं। ये किराया नियंत्रण कानून अक्सर उपपट्टों के साथ-साथ प्रारंभिक पट्टे पर भी लागू होते हैं। यह आप पर निर्भर है कि आप अपने क्षेत्र में स्थानीय अचल संपत्ति कानूनों पर शोध करें और पता करें कि ये आप पर कैसे लागू होंगे।
- उदाहरण के लिए, बर्कले, कैलिफ़ोर्निया में, एक किरायेदार जो अपने अपार्टमेंट को सबलेट करने का विकल्प चुनता है, वह सीमित है और वह मूल पट्टे पर भुगतान किए गए किराए से अधिक किराया नहीं ले सकता है।
- वाशिंगटन, डीसी में, एक समान स्थानीय किराया कानून उस राशि को भी नियंत्रित करता है जो एक किरायेदार एक उप-किरायेदार से चार्ज कर सकता है।
चरण 4. अपने शहर या कस्बे में स्थानीय किराया बोर्ड से परिचित हों।
कई बड़े शहरों में एक एजेंसी होगी जिसे "किराया बोर्ड" कहा जाता है। ये एजेंसियां आम तौर पर स्थानीय शहर सरकार का हिस्सा होती हैं। वे किरायेदारों और जमींदारों के लिए जानकारी और सहायता प्रदान करने के लिए मौजूद हैं। आपको या तो ऑनलाइन जांच करनी चाहिए या अपने क्षेत्र के लिए किराए के बोर्ड के बारे में पूछने के लिए शहर के लिपिक के कार्यालय को फोन करना चाहिए।
टिप्स
- इस लेख के अलावा, आप एक अपार्टमेंट को सबलेट करना और एक सबलीज अनुबंध लिखना भी चाह सकते हैं।
- अपनी पोस्टिंग में वर्णनात्मक बनें -- चौराहा, सार्वजनिक परिवहन/पार्किंग तक पहुंच, स्थानीय रेस्तरां, दर्शनीय स्थलों, हॉट स्पॉट, भविष्य के बड़े कार्यक्रमों जैसे संगीत कार्यक्रम, लोकप्रिय सम्मेलनों या प्रमुख खेल आयोजनों को शामिल करें।
- उपठेका समझौता आपकी विशेष स्थिति के अनुकूल हो सकता है। कोई भी प्रतिबंध शामिल करें (जैसे धूम्रपान नहीं, पालतू जानवर नहीं), आप कैसे/कब भुगतान प्राप्त करना चाहते हैं (उदाहरण के लिए केवल नकद, मनी ऑर्डर, पेपैल), नुकसान के मामले में क्या करना है (उदाहरण के लिए एक वापसी योग्य सुरक्षा जमा)।
- अपनी उपलब्धता की तारीखों में किसी भी लचीलेपन पर ध्यान दें (उदाहरण के लिए क्या आप पहले जा सकते हैं, बाद में वापस आ सकते हैं?)
- यह देखने के लिए जांच करें कि आपके क्षेत्र में कितने अन्य अपार्टमेंट किराए पर लिए जा रहे हैं ताकि आप खुद को कीमत न दें, उदाहरण के लिए, craigslist.com या स्थानीय समाचार पत्र की जांच करके।
- अपनी पोस्टिंग में चित्र शामिल करें! सर्वोत्तम प्रभाव के लिए दिन के उजाले का प्रयास करें।
